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相続税

家屋の評価

相続税だけでなく、贈与税でも同じなのですが、税額を計算するにあたり、家屋価格を評価する必要があります。相続税法(22条)には、時価により財産の価格を評価するとあります。しかし、時価とは、その時に、欲しい人と売りたい人の価額が一致して初めてわかるものであり、客観的に争いない時価を算出することは困難です。そうすると、納税する方もどう評価して良いかわからず困ってしまいます。そこで、税金を納めるために、家屋を評価する方法が定められています。基本的に、家屋の固定資産評価額と同額です。ただし、賃貸している等状況によって、補正することになります。

賃貸マンションなどの場合、借家人の権利がついていますから、その分だけ相続財産の評価が低くなります。借家の権利は、一般的に30%、一部40%となっています。